Schenking van onroerend goed: Bestaat er een voordelige successieplanning?
Bij schenking van een onroerend goed zijn er steeds schenkingsrechten verschuldigd. In tegenstelling tot de schenking van roerende goederen is er geen mogelijkheid om deze schenkingsrechten te vermijden. De tarieven in de rechte lijn lopen van 3 tot 30%. Bij schenking aan niet-verwanten bedraagt het maximale tarief zelfs 80%. Toch kunnen we met de schenking een interessante successieplanning op poten zetten, bijvoorbeeld door een spreiding van de schenking in de tijd.
Verplicht bij notariële akte
Een schenking van Belgisch onroerend goed kan enkel bij notariële akte gebeuren, waardoor ze automatisch aan schenkingsrecht is onderworpen. Hoe meer u schenkt, hoe hoger de tarieven. Het schenkingsrecht wordt berekend per begiftigde.
Spreiding in de tijd
Wij raden aan om in verschillende malen steeds een deel te schenken in plaats van alles in één keer. U dient te schenken met telkens een tussenperiode van minimum 3 jaar, zelfs indien het om één onroerend goed gaat. U kan telkens verschillende delen schenken van dit onroerend goed.
Op die manier wordt het mogelijk om de schenkingen steeds te laten genieten van de laagste tarieven door het zogenaamde progressievoorbehoud voor wat latere schenkingen betreft te vermijden.
Spreiding tussen begiftigden
Een andere techniek om te plannen is de spreiding tussen verschillende begiftigden. De verschuldigde schenkingsrechten worden immers berekend tussen iedere schenker en iedere begiftigde afzonderlijk. Indien er bijvoorbeeld een onroerend goed wordt geschonken door beide ouders aan hun 2 kinderen, zullen er bijgevolg 4 schenkingen zijn, die afzonderlijk zullen berekend worden. Daarom kan het soms nuttig zijn om rechtstreeks aan uw kleinkinderen te schenken (die met meer zijn dan uw kinderen).
Kan men dan soms meerdere schenkers gaan creëren. Denken we maar aan het feit als de eigendom bij één van de ouders zit en ze het onroerend goed gemeenschappelijk maken. Hier moeten we wel voorzichtig mee zijn, aangezien er hier sprake kan zijn van simulatie, zeker indien de inbreng en de schenking kort op elkaar volgen. Daarom is tijdig plannen, een gouden raad.
Voorbehoud vruchtgebruik
Het feit dat u enkel blote eigendom schenkt en het vruchtgebruik voorbehoud, heeft geen effect op de heffingsgrondslag. De schenkingsrechten worden steeds berekend op de waarde van de volle eigendom. Schenken met voorbehoud van vruchtgebruik kan wel andere voordelen opleveren.
Voor meer info omtrent successieplannign met onroerend goed, contacteer ons.
Geschreven op 23-8-2010
| Categorie: Algemeen